• Oferty domów
• Nieruchomości,domy,mieszkania
• Rynek nieruchomości w Rzeszowie
• Nie ma budowy bez sprzętu budowlanego
• Sprzęt budowlany

• YxnBJpzPCzf
• frmvMHmVTftncGoMMMT
• dPDOLTDWXf
• frmTLdSTZKW
• jAAnHfclZvyHCxh

Sprzedaż mieszkania własnościowego

Spółdzielcze własnościowe mieszkanie może być sprzedane przez członka. Jeśli rieszkanie należy do małżonków, zgodę na sprzedaż muszą wyrazić oboje małżonkowie, choćby członkiem spółdzielni było tylko jedno z nich.

Umowę sprzedaży nieruchomości zawiera się na piśmie; nie musi być ona sporządzona w formie aktu notarialnego, ale można również umowę taką zawrzeć u notariusza. Od umowy pobiera opłatę skarbową urząd skarbowy lub notariusz, który sporządza umowę. Opłata ta wynosi 50/o wartości mieszkania, liczonej w cenach wolnorynkowych. Jeśli strony umówiły i podały w umowie inną, niższą cenę, urząd skarbowy i notariusz pobiera opłatę skarbową od wartości rynkowej sprzedanego spółdzielczego prawa do lokalu własnościowego, jeżeli jest ona wyższa niż cena podana w umowie. Obecnie, np. urzędy skarbowe w Warszawie przyjmują dla obliczenia tej opłaty wartość 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania (a więc całej powierzchni, a nie tylko powierzchni pokoi) na kwotę 32 000. do 40 000 zł.

Jeżeli umowę sporządza notariusz, pobiera on ponadto opłatę notarialną za sporządzenie aktu. Wraz ze sprzedażą spółdzielczego prawa członek przenosi na nabywcę wkład budowlany związany z tym prawem. Wysokość wkładu budowlanego, który został wpłacony przez członka i figuruje w księgach spółdzielni, nie ma jednak przy sprzedaży istotnego znaczenia, gdyż, jak poprzednio wyjaśniono, urząd skarbowy pobiera opłatę od umowy, przyjmując wartość wolnorynkową, ustaloną przez ten urząd.

Dotychczas statuty spółdzielni wymagały, aby przed sprzedażą był wpłacony cały wkład budowlany. Członek sprzedając swoje prawo do mieszkania własnościowego nie mógł nabywcy przekazać do spłaty kredytu obciążającego to mieszkanie.
Gdy członek korzystał przy wpłacie wkładu budowlanego z umorzenia części kredytu lub uzyskał dotację budżetową, podlegają one zwrotowi, jeżeli sprzedaż następuje w okresie 5 lat od daty spłaty kredytu lub uzyskania dotacji.

Nabywca spółdzielczego prawa do nieruchomości obowiązany jest przedstawić umowę w spółdzielni, która powinna przyjąć go na członka, gdy odpowiada on warunkom statutowym. W razie bezzasadnej odmowy nabywca może wystąpić do sądu przeciwko spółdzielni, żądając, aby sąd nakazał spółdzielni przyjąć go na członka z prawem do nabytego lokalu.

Członek spółdzielni, który nabył spółdzielcze mieszkanie własnościowe i w ~okreśie 5 lat od nabycia sprzedaje je, może być obciążony przez urząd skarbowy podatkiem dochodowym. Dochodem jest różnica między ceną nabycia a ceną sprzedaży.ó
4 Zgodnie z § 23 cyt. rozporządzenia RM z 30 grudnia 2002 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 1, poz. 4) kredyt wykorzystany przez spółdzielnie na sfinansowanie robót wykonanych w 2002 r. przy budowie spółdzielczych domów wielorodzinnych oraz spółdzielczych domów jednorodzinnych w zabudowie zwartej podlega umorzeniu w części odpowiadającej różnicy wartości robót wyliczonych według cen obowiązujących w 2002 r. i cen z 2008 r. W razie zbycia przez członka takiego własnośćiowego prawa do lokalu, na budowę którego udzielono kredytu, o którym mowa wyżej, umorzona część kredytu podlega zwrotowi, jeśli zbędzie to prawo w okresie 15 lat od daty uzyskania tego prawa. Jeśli chodzi o kredyt udzielony na budowę spółdzielczych domów jednorodzinnych w zabudowie zwartej, to warunki spłaty tego kredytu określone są w umowie kredytowej Przepis wyżej cytowany dotyczy domów i mieszkań, które korzystały z kredytu na roboty wykonane w 2002 r.Zasady obliczania tego podatku podaje rozporządzenie RM z 29 lipca 2003 r. w sprawie podatków obrotowego i dochodowe. Umowę taką zawiera się na piśmie. Nie musi to być umowa notarialna. Od umowy tej należy uiścić opłatę skarbową. Opłatę tę poebiera się jednak tylko od różnicy wartości tych mieszkań. Wartość mieszkań oblicza się w ten sam sposób, jak przy sprzedaży, to znaczy oblicza się wartość wolnorynlową obu mieszkań i od różnicy pobiera się oplatę w wysokości 51/o.
Przy takich zamianach wkłady budowlane muszą być w całości spłacone. Również podlega spłacie dofacja budżetowa lub umorzenie części kredytu w sv4tuacjach, które zostały podane przy omawianiu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.