• Zakup nieruchomości
• Rynek mieszkaniowy
• Mieszkania
• Lokale handlowe
• Nieruchomości - działki

• Lokalizacja
• Biuro nieruchomości

Lokale handlowe

Osoby zaczynające lub już prowadzące swoją działalność handlową poszukują na rynku nieruchomości lokali handlowych. Lokale handlowe wykorzystywane są do działalności gospodarczej. Właściciel takiego lokalu handlowego zajmuje pomieszczenie na podstawie umowy najmu uregulowanej w kodeksie cywilnym. Lokale handlowe stanowią wyodrębnioną część jakiegoś obiektu np.,centrum handlowego. Osoba, która jest najemcą lokalu handlowego z tego tytułu zobowiązana jest do płacenia czynszu, a wynajmujący osiąga dochód. Lokale handlowe pod najem możemy nabyć nowe lub wygrać np., w przetargu. Czasami jednak zdarza się sytuacja, że wynajmowany przez nas lokal ma pewne wady, które uniemożliwiają właściwe korzystanie z niego. Weźmy prosty przykład: osoba wygrywa przetarg na wynajem lokalu handlowego, po podpisaniu umowy, w której jeden zpunktów mówił, że lokal ma być zaadoptowany na potrzeby najemcy. I co dalej np., stwierdzamy, że prąd został odłączony, wadliwa jest instalacja elektryczna, kanalizacja nie też nie działa, lokal jest ogólnie rzecz biorąc zdemolowany. Szybkie ropoczecie działalnosci w takim lokalu handlowym nie jest raczej możliwe. Dodatkowo nie sporządzony został żaden protokół zdawczo-odbiorczy. Wszysktkie te czynniki kolidują z terminowym rozpoczeciem działalności. W związku z tym co w takiej sytuacji można zrobić? Czy osoba taka ma jakieś prawa, które gwarantowałyby np.,ulgi w płaceniu czynszu?

Odpowiedź na to jest taka, że owszem istnieje podstawa prawna, która mówi, że jeżeli wynajęty lokal handlowy ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać obniżenia czynszu aż do momentu usunięcia wad. Jeżeli natomiast wynajmujący nie usunął wad i nadal nie jest możliwe rozpoczęcie prowadzenia działalności, albo wady te nie dadzą się usunąć, najemca może wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia. Ale jeżeli w chwili zawierania umowy najemca wiedział o tych wadach, nie może żądać obniżenia czynszu ani też wypowiedzieć umowy najmu. Jak wynika z przedstawionej sytuacji nawet z takiej opresji można wyjść, ale zawsze lepiej jest przed pisemnym zawarciem umowy najmu na lokal handlowy dokładnie go obejrzeć, jest bezpieczny sposób a i człowiek jest bardziej spokojny.